营改增这么多年了，以为发票备注栏这种小事，大家都引起了足够的重视，都能按规定开具和取得此类发票。

事实远没有想象的那么简单。最近接触了几例土增税清算的案例及地产公司的咨询案例，都和发票备注栏有关。在土增税清算的案例中，由于发票没有按规定在备注栏注明相关信息，又不能重新换开发票，清算时被调出了近千万元的开发成本，可谓损失巨大。

现将建筑服务发票的备注栏要注意问题梳理总结如下：

一、2016年5月1日后开具的建筑服务发票，都要在备注栏备注。房地产企业要特别关注发票隐藏的风险，尤其对开发周期长、会计人员变动频繁的项目，加强发票的合规性审核，显得更为重要。

二、无论专用发票，还是普通发票；无论自开发票，还是代开发票，都要在备注栏备注。

三、建筑服务发票备注栏未按规定备注，不仅影响土地增值税，对增值税抵扣和企业所得税税前扣除同样会有影响。国税总局2016年70号公告仅是土增税文件和管理要求，但此前总局的2016年23号公告对建筑服务发票的备注栏早已作出规定，且23号公告是对开具发票的一般性要求。真较起真来，备注栏未按规定填写的发票，在增值税和企业所得税上也属不符合规定的凭证。

四、具体哪些业务的发票要备注栏备注，可参考营改增的建筑服务税目注释。实务中容易忽视的有：装修装饰；园林绿化；有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费。

五、销售货物同时提供安装服务，按照总局2017年11号公告和2018年42号公告的规定分别计税，同一张发票上既开具货物、又开具建筑服务的，也应在备注栏备注。

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